Guía para compradores de Bienes Raíces.

Localizado a unas cuantas horas de Guadalajara – la segunda ciudad más grande de México – y unido a ésta por una espectacular autopista, Puerto Vallarta ha sido el segundo mercado residencial de familias acomodadas y bien establecidas de la perla tapatía desde principios de los años 50.

Enclavada entre las faldas de la majestuosa Sierra Madre occidental y las tranquilas aguas de Bahía de Banderas, la ciudad de Puerto Vallarta, fundada hace 104 años, es uno de los puertos turísticos

más importantes de México, sin embargo, es el único que ha conservado su estatus de pueblo típico, ya que su arquitectura se mantiene intacta desde mediados del Siglo XIX. Sus callecitas empedradas flanqueadas por casas de paredes blancas y techos de teja son una delicia para todo aquel que recorra el pueblo. Pasear por su recientemente remodelado malecón bajo el clima perfecto, es como recorrer un museo al aire libre, ya que cuenta con esculturas de prestigiosos artistas plásticos de todo el mundo y, por si eso fuera poco, con vista al mar… ¿A quién no le gustaría vivir en un lugar así? Claro que, si prefieres un ambiente más cosmopolita, con una asombrosa oferta gastronómica y artística, vida nocturna y un estilo de vida más exclusivo, ¡Vallarta es el lugar! El desarrollo comercial y residencial en Bahía de Banderas ha alcanzado cifras récord en los últimos 10 años, convirtiéndose en el destino de playa nacional con más y mejores desarrollos residenciales de alto nivel en Latinoamérica. Así que, no importa si sueñas con tener una vida sencilla, con sabor a pueblo, una vida sofisticada y recluida… Una vida segura y familiar, una llena de aventuras, o una vida más bien playera y relajada… ¡Vallarta lo tiene todo! 

¿Qué necesito para comprar una propiedad en México?

Lo primero es contar con toda la información necesaria sobre el área donde deseas comprar una propiedad. Después de tomar la decisión de comprar y estar listo para transferir el dinero, es sólo cuestión de tiempo. Es vital estar consciente de que el proceso de compra lleva aproximadamente dos meses, desde el momento en que haces la oferta, hasta el día del cierre. 

Al principio de este proceso deberás contar con el 10% de la cantidad pactada para realizar el pago del enganche y depositarlo en una cuenta Escrow, así como el 50% de los honorarios del Notario. Fuera de esto, sólo necesitas programarte para poder realizar el pago del 90% restante, más el otro 50% correspondiente al Notario el día del cierre. 

¿Necesito trabajar con un agente inmobiliario?

De hecho todo depende… Si quieres manejar todo por tu cuenta, siempre puedes hacerlo. Pero si prefieres contar con alguien que conozca el mercado tan bien como el lugar, alguien que pueda guiarte durante el proceso de compra y facilitarte todo mientras disfrutas de tu futuro lugar de residencia, la respuesta es sí. De verdad te conviene trabajar con un agente profesional de Bienes Raíces.  

Beneficios de trabajar con un Agente de Bienes Raíces.

• Un agente profesional de Bienes Raíces conoce su mercado.
• Ella o él tiene acceso total al inventario disponible que ya ha sido aprobado y que ha pasado por todas las diligencias legales, lo cual reduce significativamente el riesgo de invertir en propiedades que tengan deudas, disputas familiares, hipotecas o cualquier otra situación legal que al final podría enviciar o frustrar el proceso de compra-venta.
• La contratación de un agente inmobiliario no le cuesta al comprador, ya que es el vendedor quien se encarga del pago de las comisiones.
• Tampoco hay costo extra por los abogados involucrados en el proceso de cierre, ya que tu agente inmobiliario posee la experiencia necesaria para guiarte durante todo el proceso, desde el momento en que haces una oferta, hasta la etapa final. 

¿Exactamente, qué es un fideicomiso?

Los títulos de las propiedades adquiridas por extranjeros son resguardados por un banco mexicano por medio de un instrumento llamado Fideicomiso. El comprador es el único beneficiario del mismo. El banco mexicano – elegido por el comprador – actúa como fideicomisario y el fideicomiso otorga al beneficiario control total sobre la propiedad. El comprador tiene derecho a disfrutarla, rentarla, remodelarla, hipotecarla, heredarla, venderla y hasta regalarla. La vigencia inicial del fideicomiso es de 50 años, sin embargo, al término de este plazo es posible renovarla por 50 años más y así sucesiva e indefinidamente. Así que, básicamente, el comprador goza de todos los derechos de un propietario legítimo, tal como funciona en Estados Unidos, Canadá y Europa. Así como los testamentos en vida y fideicomisos patrimoniales en Estados Unidos, el banco mexicano o fideicomisario sólo recibirá instrucciones del beneficiario / comprador.

Este instrumento no debe confundirse con un arrendamiento. La propiedad adquirida se coloca en un fideicomiso con el comprador designado como beneficiario del mismo. Es decir, el comprador no es un arrendatario. Y en caso de que la propiedad ya se encuentre en un fideicomiso, el comprador tiene la opción de asumir ese fideicomiso o hacer que la propiedad se confiera a otro fideicomiso.   

Guía del inversionista:

Ahora, si se trata de invertir, los precios de las propiedades en PV están, aunque no lo crean, hasta un 30% por debajo de los precios en Estados Unidos, mientras que los precios de alquiler son prácticamente iguales. Sin embargo, el mercado de renta a corto plazo o vacacional ha permitido a los inversionistas alcanzar hasta un 85% de ocupación de sus propiedades. Esto significa que, como inversionista, el dueño de una propiedad puede disfrutarla estando en Vallarta y gozar de grandes ganancias mientras está en su casa, cuidando su jardín… Suena interesante, ¿no? De hecho, siendo absolutamente realistas, es posible generar entre el 10 y el 12% de retorno de inversión, anualmente.